391 Rue PINS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
459 400 $
Autre · 5 912 $/m² · 77,7 m² · constr. 2021 · terrain 14 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 033,5 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 147 900 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999405889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
35005999405889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 88 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 439 m · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 803 $ Poids 89 % |
| 2 | 270, rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-11 · 461 m · Vendu 375 000 $ (4 993 $/m²) 75,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 709 $ Poids 28 % |
| 3 | 561, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-15 · 717 m · Vendu 280 000 $ (4 058 $/m²) 69 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 314 $ Poids 23 % |
| 4 | 120, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 60 m · Vendu 425 000 $ (6 789 $/m²) 62,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +51 258 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 579 047 $ Poids 13 % |
| 5 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +19 695 $ | 365 104 $ Poids 6 % |
| 6 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 807 $ Poids 6 % |
| 7 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 254 197 $ Poids 2 % |
| 8 | 130, rue de l'Ours, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 519 000 $ (6 063 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 584 663 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, rue de l'Orignal, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 177 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, rue de la Galaxie, Notre-Dame-de-Montauban 2026-03-05 · 3.4 km · Vendu 388 000 $ (5 173 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 463 416 $ Poids 0 % |
| 11 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 3.4 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 286 584 $ Poids 0 % |
| 12 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 540 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.