440 Rue PINS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
545 300 $
Chalet · 4 877 $/m² · 111,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 334,1 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 232 500 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999454502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
35005999454502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 92 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 4 m · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 224 $ Poids 54 % |
| 2 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −46 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 905 $ Poids 4 % |
| 3 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 285 255 $ Poids 0 % |
| 4 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 787 $ Poids 0 % |
| 5 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 208 884 $ Poids 0 % |
| 6 | 231, chemin des Anges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 721 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 312 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.