480 Rue PINS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
429 300 $
Chalet · 6 204 $/m² · 69,2 m² · constr. 2001 · terrain 5 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 818 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 202 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999462759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
35005999462759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 86 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 633 m · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 426 938 $ Poids 74 % |
| 2 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 479 m · Vendu 352 000 $ (5 705 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 413 032 $ Poids 74 % |
| 3 | 130, rue Bertrand, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 725 m · Vendu 425 000 $ (7 522 $/m²) 56,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 625 $ Poids 45 % |
| 4 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-09 · 479 m · Vendu 280 000 $ (4 538 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 507 $ Poids 31 % |
| 5 | 270, rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-11 · 238 m · Vendu 375 000 $ (4 993 $/m²) 75,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 455 737 $ Poids 28 % |
| 6 | 561, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-15 · 766 m · Vendu 280 000 $ (4 058 $/m²) 69 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 068 $ Poids 27 % |
| 7 | 120, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 649 m · Vendu 425 000 $ (6 789 $/m²) 62,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 507 694 $ Poids 17 % |
| 8 | 110, rue de la Galaxie, Notre-Dame-de-Montauban 2026-03-05 · 2.9 km · Vendu 388 000 $ (5 173 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 418 149 $ Poids 2 % |
| 9 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 2.9 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 316 329 $ Poids 2 % |
| 10 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 687 $ Poids 2 % |
| 11 | 1185, route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-20 · 3.6 km · Vendu 127 500 $ (2 043 $/m²) 62,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 133 512 $ Poids 0 % |
| 12 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 4.0 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 255 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.