500 Rue PINS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 96,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 840,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,7 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 219 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999473430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
35005999473430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 88 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 239 m · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 470 477 $ Poids 35 % |
| 2 | 150, rue de l'Orignal, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 367 853 $ Poids 5 % |
| 3 | 130, rue de l'Ours, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 519 000 $ (6 063 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 575 871 $ Poids 4 % |
| 4 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 612 $ Poids 0 % |
| 5 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 4.0 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 287 656 $ Poids 0 % |
| 6 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 542 689 $ Poids 0 % |
| 7 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 667 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 279 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.