631 Chemin LAC-DES-PINS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
355 000 $
Autre · 6 550 $/m² · 54,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 114 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999479867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
35005999479867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 80 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Bertrand, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 194 m · Vendu 425 000 $ (7 522 $/m²) 56,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 209 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 573 m · Vendu 352 000 $ (5 705 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 370 245 $ Poids 63 % |
| 3 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-09 · 573 m · Vendu 280 000 $ (4 538 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 471 $ Poids 26 % |
| 4 | 120, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 729 m · Vendu 425 000 $ (6 789 $/m²) 62,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 463 150 $ Poids 13 % |
| 5 | 1185, route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-20 · 4.3 km · Vendu 127 500 $ (2 043 $/m²) 62,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 118 187 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.