510 Rue PINS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
299 700 $
Chalet · 4 850 $/m² · 61,8 m² · constr. 2022 · terrain 63 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 171,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 135 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999480013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
35005999480013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 74 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 601 m · Vendu 352 000 $ (5 705 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 391 924 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, rue Bertrand, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 857 m · Vendu 425 000 $ (7 522 $/m²) 56,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 793 $ Poids 62 % |
| 3 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-09 · 601 m · Vendu 280 000 $ (4 538 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 716 $ Poids 35 % |
| 4 | 561, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-15 · 916 m · Vendu 280 000 $ (4 058 $/m²) 69 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 053 $ Poids 19 % |
| 5 | 120, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 753 m · Vendu 425 000 $ (6 789 $/m²) 62,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 527 199 $ Poids 18 % |
| 6 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 229 $ Poids 1 % |
| 7 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 332 059 $ Poids 1 % |
| 8 | 1185, route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-20 · 3.5 km · Vendu 127 500 $ (2 043 $/m²) 62,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 136 789 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.