531 Chemin LAC-DES-PINS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
296 900 $
Chalet · 4 547 $/m² · 65,3 m² · constr. 1962 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 98 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999560037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
35005999560037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 74 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 526 m · Vendu 352 000 $ (5 705 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 387 828 $ Poids 83 % |
| 2 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 252 m · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 623 $ Poids 68 % |
| 3 | 130, rue Bertrand, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 394 m · Vendu 425 000 $ (7 522 $/m²) 56,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 427 331 $ Poids 68 % |
| 4 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-09 · 526 m · Vendu 280 000 $ (4 538 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 361 458 $ Poids 35 % |
| 5 | 561, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-15 · 51 m · Vendu 280 000 $ (4 058 $/m²) 69 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 309 955 $ Poids 34 % |
| 6 | 270, rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-11 · 573 m · Vendu 375 000 $ (4 993 $/m²) 75,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 750 $ Poids 19 % |
| 7 | 120, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 635 m · Vendu 425 000 $ (6 789 $/m²) 62,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 492 330 $ Poids 19 % |
| 8 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 288 157 $ Poids 5 % |
| 9 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 71 737 $ Poids 3 % |
| 10 | 110, rue de la Galaxie, Notre-Dame-de-Montauban 2026-03-05 · 2.9 km · Vendu 388 000 $ (5 173 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 353 741 $ Poids 1 % |
| 11 | 1185, route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-20 · 4.4 km · Vendu 127 500 $ (2 043 $/m²) 62,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 129 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.