541 Chemin LAC-DES-PINS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
443 200 $
Chalet · 3 791 $/m² · 116,9 m² · constr. 1982 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
21 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 194 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999560217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
35005999560217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 87 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 654 m · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 493 874 $ Poids 43 % |
| 2 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 297 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 494 017 $ Poids 7 % |
| 3 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 196 524 $ Poids 3 % |
| 4 | 231, chemin des Anges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 584 $ Poids 0 % |
| 5 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 201 $ Poids 0 % |
| 6 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 212 852 $ Poids 0 % |
| 7 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 315 $ Poids 0 % |
| 8 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.