980 Chemin LAC-GERVAIS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
290 700 $
Chalet · 4 339 $/m² · 67 m² · constr. 1981 · terrain 5 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 144,8 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 83 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999601324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
35005999601324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 72 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 378 196 $ Poids 36 % |
| 2 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 352 000 $ (5 705 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 406 757 $ Poids 31 % |
| 3 | 130, rue Bertrand, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (7 522 $/m²) 56,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 491 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 474 100 $ Poids 23 % |
| 4 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 291 852 $ Poids 23 % |
| 5 | 561, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 058 $/m²) 69 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 340 004 $ Poids 17 % |
| 6 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 538 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 515 $ Poids 13 % |
| 7 | 120, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 789 $/m²) 62,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 498 100 $ Poids 8 % |
| 8 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 361 $ Poids 8 % |
| 9 | 270, rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 993 $/m²) 75,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 412 744 $ Poids 7 % |
| 10 | 110, rue de la Galaxie, Notre-Dame-de-Montauban 2026-03-05 · 3.7 km · Vendu 388 000 $ (5 173 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 373 658 $ Poids 0 % |
| 11 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 86 920 $ Poids 0 % |
| 12 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −34 759 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 218 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.