990 Chemin LAC-GERVAIS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
403 900 $
Chalet · 6 110 $/m² · 66,1 m² · constr. 1980 · terrain 5 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 961 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 167 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999601708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
35005999601708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 83 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 373 517 $ Poids 33 % |
| 2 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 352 000 $ (5 705 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 404 190 $ Poids 30 % |
| 3 | 130, rue Bertrand, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (7 522 $/m²) 56,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 106 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 468 590 $ Poids 24 % |
| 4 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 289 896 $ Poids 21 % |
| 5 | 561, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 058 $/m²) 69 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 336 778 $ Poids 17 % |
| 6 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 538 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 473 $ Poids 12 % |
| 7 | 120, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 789 $/m²) 62,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 045 $ Poids 8 % |
| 8 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −400 $ | 79 419 $ Poids 7 % |
| 9 | 270, rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 993 $/m²) 75,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 408 622 $ Poids 6 % |
| 10 | 110, rue de la Galaxie, Notre-Dame-de-Montauban 2026-03-05 · 3.7 km · Vendu 388 000 $ (5 173 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 369 390 $ Poids 0 % |
| 11 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 86 376 $ Poids 0 % |
| 12 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −37 919 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.