Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
286 000 $
Autre · constr. 1970 · terrain 333 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 930,1 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 99 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999934248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
21 900 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
35005999934248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
357 777 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 71 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 030 $/m²) 67 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 495 $ Poids 13 % |
| 2 | 995, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 81 500 $ (543 $/m²) 150,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 90 678 $ Poids 3 % |
| 3 | 950, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 238 063 $ Poids 2 % |
| 4 | 943, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (956 $/m²) 52,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 087 $ Poids 1 % |
| 5 | 506, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-03 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (1 593 $/m²) 247,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 102 $ Poids 1 % |
| 6 | 910, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-03-20 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 87 671 $ Poids 1 % |
| 7 | 600, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ 18,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 85 177 $ Poids 1 % |
| 8 | 970, Chemin Du Lac-Gervais, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 399 999 $ constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 417 064 $ Poids 1 % |
| 9 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 248 $ Poids 1 % |
| 10 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 3.0 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 498 $ | 245 636 $ Poids 1 % |
| 11 | route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ constr. 1883 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 843 $ Poids 1 % |
| 12 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.