406 Chemin TAWACHICHE OUEST · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 79 m² · constr. 2024 · terrain 5 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 465,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 170 600 $ +77.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820031570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
35010820031570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 73 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 234 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 350 760 $ Poids 49 % |
| 2 | 226, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 149 $/m²) 79,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 536 $ Poids 34 % |
| 3 | 260, chemin Tawachiche Ouest, Lac-aux-Sables 2024-09-03 · 900 m · Vendu 145 000 $ (1 842 $/m²) 78,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 030 $ Poids 26 % |
| 4 | 28, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 338 426 $ Poids 26 % |
| 5 | 5, chemin de la Perdrix, Lac-aux-Sables 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 261 842 $ Poids 25 % |
| 6 | 13, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 192 000 $ (2 471 $/m²) 77,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 230 576 $ Poids 12 % |
| 7 | 326, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 582 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 675 $ Poids 6 % |
| 8 | 520, chemin du Bouleau, Lac-aux-Sables 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 437 000 $ (4 766 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 526 945 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.