300 Chemin TAWACHICHE OUEST · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
418 200 $
Autre · 8 011 $/m² · 52,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 280 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280 363,1 m²
Frontage
1 024,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 436 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829953123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 700 $
Valeur bâtiment
21 900 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
35010829953123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 79 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1A, Chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-15 · 286 m · Vendu 190 000 $ (3 140 $/m²) 60,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 204 530 $ Poids 29 % |
| 2 | 5, Chemin de l' Épinette, Lac-aux-Sables 2024-10-31 · 398 m · Vendu 130 000 $ (3 394 $/m²) 38,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 192 817 $ Poids 13 % |
| 3 | 224, Chemin Tawachiche, Lac-aux-Sables 2024-04-25 · 338 m · Vendu 110 000 $ (1 746 $/m²) 63 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 135 426 $ Poids 12 % |
| 4 | 326, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 582 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 472 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.