322 Chemin TAWACHICHE EST · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 112,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 169 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 178 200 $ +112.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
830092204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
35010830092204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 79 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 820 m · Vendu 390 000 $ (3 700 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 471 228 $ Poids 31 % |
| 2 | 520, chemin du Bouleau, Lac-aux-Sables 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (4 766 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie +49 323 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 527 869 $ Poids 13 % |
| 3 | 99, chemin Tawachiche, Lac-aux-Sables 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 206 000 $ (1 549 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 901 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −17 510 $ | 189 438 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.