381 Rang SAINT-GEORGES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
210 100 $
Unifamiliale · constr. 1961 · terrain 3 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 638,1 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 107 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
838957956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
35010838957956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 568
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 46 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Petit Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-12-19 · 644 m · Vendu 200 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 748 $ Poids 51 % |
| 2 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 859 m · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 143 873 $ Poids 42 % |
| 3 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 985 $ Poids 32 % |
| 4 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 916 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 252 266 $ Poids 26 % |
| 5 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 186 786 $ Poids 23 % |
| 6 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 817 m · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 380 102 $ Poids 21 % |
| 7 | 621, rue Gendron, Lac-aux-Sables 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 326 563 $ (1 139 $/m²) 286,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 421 857 $ Poids 20 % |
| 8 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 83 386 $ Poids 15 % |
| 9 | 2691, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 839 $ Poids 12 % |
| 10 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 388 194 $ Poids 10 % |
| 11 | 34, Rue Tessier, Lac-aux-Sables 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 171 750 $ (2 700 $/m²) 63,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 195 255 $ Poids 10 % |
| 12 | 111, 9e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 840 $/m²) 211,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 597 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.