159-163 Chemin SAINT-CHARLES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 1 034 $/m² · 250,2 m² · constr. 1961 · terrain 2 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 112 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839007503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
35010839007503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 57 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Gendron, Lac-aux-Sables 2024-12-03 · 421 m · Vendu 326 563 $ (1 139 $/m²) 286,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 638 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 401 120 $ Poids 31 % |
| 2 | 111, 9e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 840 $/m²) 211,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +55 230 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 827 $ Poids 4 % |
| 3 | 10, chemin du Lac-du-Missionnaire, Lac-aux-Sables 2024-09-26 · 3.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 919 $/m²) 264,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −34 677 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 397 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.