240 Chemin SAINT-CHARLES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
129 200 $
Unifamiliale · 1 587 $/m² · 81,4 m² · constr. 1922 · terrain 1 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 400 $
Rôle antérieur 59 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839028464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
35010839028464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±149.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
191 685 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 22 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 709 m · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 291 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 826 m · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 842 $ Poids 25 % |
| 3 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −32 093 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 892 $ Poids 23 % |
| 4 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 560 $ Poids 3 % |
| 5 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 292 $ Poids 2 % |
| 6 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 922 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 394 $ Poids 0 % |
| 8 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 160 534 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.