590 Rue GENDRON · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
214 400 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 100,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 94 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839038760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
35010839038760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
187 270 $
$/m² médian
1 623
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 47 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 746 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 025 $ Poids 41 % |
| 2 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 756 m · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 386 $ Poids 39 % |
| 3 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 843 $ Poids 38 % |
| 4 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 864 m · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 401 351 $ Poids 24 % |
| 5 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 936 $ Poids 13 % |
| 6 | 3000, Chemin Saint-Michel, Sainte-Thècle 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 852 $ Poids 8 % |
| 7 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 030 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +47 323 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 114 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 543 072 $ Poids 0 % |
| 10 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 850 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 390 777 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 277 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.