321-325 Chemin SAINT-CHARLES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 793 $/m² · 270,4 m² · constr. 1907 · terrain 1 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 79 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839039345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
35010839039345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±95.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
185 085 $
$/m² médian
1 623
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 47 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Gendron, Lac-aux-Sables 2024-12-03 · 203 m · Vendu 326 563 $ (1 139 $/m²) 286,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 638 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −32 656 $ | 347 315 $ Poids 43 % |
| 2 | 111, 9e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (2 840 $/m²) 211,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +83 909 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 679 507 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, chemin du Lac-du-Missionnaire, Lac-aux-Sables 2024-09-26 · 3.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 919 $/m²) 264,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 447 272 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.