60 Rue ROLLAND · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 87,5 m² · constr. 1982 · terrain 20 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 580,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 135 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839040424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
35010839040424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 59 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 574 m · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 163 086 $ Poids 68 % |
| 2 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 483 023 $ Poids 39 % |
| 3 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 564 m · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 125 $ Poids 35 % |
| 4 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 626 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 258 171 $ Poids 25 % |
| 5 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 454 913 $ Poids 6 % |
| 6 | 3000, Chemin Saint-Michel, Sainte-Thècle 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 320 438 $ Poids 3 % |
| 7 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 828 $ Poids 3 % |
| 8 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 372 056 $ Poids 2 % |
| 9 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −32 893 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 591 268 $ Poids 0 % |
| 10 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 883 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 846 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.