610 Rue GENDRON · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
141 600 $
Unifamiliale · 1 014 $/m² · 139,7 m² · constr. 1928 · terrain 1 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 200 $
Rôle antérieur 61 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839047068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
35010839047068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±74.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 28 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 711 m · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 385 $ Poids 46 % |
| 2 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 943 m · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 118 $ Poids 24 % |
| 3 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 904 $ Poids 2 % |
| 4 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 3.0 km · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 461 174 $ Poids 1 % |
| 5 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 273 105 $ Poids 0 % |
| 6 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 479 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 100 $ Poids 0 % |
| 8 | 2791, Chemin Saint-Thomas, Sainte-Thècle 2024-07-03 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 389 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.