630 Rue GENDRON · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 95 m² · constr. 1939 · terrain 1 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 89 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839047516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
35010839047516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 47 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 775 m · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 873 $ Poids 48 % |
| 2 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 957 $ Poids 44 % |
| 3 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 771 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 164 $ Poids 36 % |
| 4 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 877 m · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 391 113 $ Poids 27 % |
| 5 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 058 $ Poids 11 % |
| 6 | 3000, Chemin Saint-Michel, Sainte-Thècle 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 813 $ Poids 7 % |
| 7 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 560 $ Poids 2 % |
| 8 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 574 $ Poids 1 % |
| 9 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 113 $ Poids 0 % |
| 10 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 723 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 255 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.