640 Rue GENDRON · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
155 400 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 72,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 83 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839047804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
35010839047804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±116.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 32 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 781 m · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 151 712 $ Poids 48 % |
| 2 | 34, Rue Tessier, Lac-aux-Sables 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 171 750 $ (2 700 $/m²) 63,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 680 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +2 576 $ | 227 024 $ Poids 12 % |
| 3 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 774 $ Poids 2 % |
| 4 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 423 619 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 336 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 341 635 $ Poids 1 % |
| 7 | 171, 4ième avenue, Sainte-Thècle 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 786 $/m²) 64,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 134 603 $ Poids 0 % |
| 8 | 2350, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-10-30 · 4.1 km · Vendu 184 000 $ (2 857 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 240 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.