430 Chemin SAINT-CHARLES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
184 400 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 88,3 m² · constr. 1926 · terrain 2 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638,7 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 77 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839048928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
35010839048928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 623
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 40 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 883 m · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 167 $ Poids 55 % |
| 2 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 668 $ Poids 40 % |
| 3 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 989 m · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 378 171 $ Poids 26 % |
| 4 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 874 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 756 $ Poids 23 % |
| 5 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 683 $ Poids 6 % |
| 6 | 3000, Chemin Saint-Michel, Sainte-Thècle 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 651 $ Poids 6 % |
| 7 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 795 $ Poids 2 % |
| 8 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 721 $ Poids 1 % |
| 9 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 457 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 794 $ Poids 0 % |
| 12 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 168 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.