641 Rue GENDRON · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 129,1 m² · constr. 1949 · terrain 5 013,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 013,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 142 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839056189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
35010839056189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 62 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 889 m · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 586 $ Poids 30 % |
| 2 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 781 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 278 871 $ Poids 22 % |
| 3 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 144 $ Poids 8 % |
| 4 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 908 $ Poids 3 % |
| 5 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 3.1 km · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 443 562 $ Poids 1 % |
| 6 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 261 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 131 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 761 $ Poids 0 % |
| 9 | 2791, Chemin Saint-Thomas, Sainte-Thècle 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 389 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.