Rue GENDRON · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
143 800 $
Autre · terrain 5 899,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 899,5 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
28 800 $
Rôle antérieur 19 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839057307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
19 200 $
ID provincial
35010839057307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 623
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 29 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 623 m · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 086 $ Poids 51 % |
| 2 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 838 m · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 43 % |
| 3 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 33 % |
| 4 | 621, rue Gendron, Lac-aux-Sables 2024-12-03 · 68 m · Vendu 326 563 $ (1 139 $/m²) 286,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 201 $ Poids 33 % |
| 5 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 838 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 27 % |
| 6 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 837 m · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 22 % |
| 7 | 170, rue Domaine-du-Lac-Croche, Sainte-Thècle 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +2 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 558 $ Poids 22 % |
| 8 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 936 m · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 602 $ Poids 19 % |
| 9 | 2880, chemin Petit Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 18 % |
| 10 | 241, rue du Domaine-du-Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 359 $ Poids 17 % |
| 11 | 360, rue de l'Étang, Sainte-Thècle 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 72 500 $ Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 037 $ Poids 16 % |
| 12 | 16-2, rue de l'Étang, Sainte-Thècle 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 034 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.