300 Chemin LAC-EN-COEUR · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
101 400 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 69,1 m² · constr. 1945 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
45 200 $
Rôle antérieur 34 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839120010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
39 800 $
Rôle antérieur
34 300 $
ID provincial
35010839120010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 12 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 824 m · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 817 $ Poids 35 % |
| 2 | 34, Rue Tessier, Lac-aux-Sables 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 171 750 $ (2 700 $/m²) 63,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 680 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 202 682 $ Poids 9 % |
| 3 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 288 818 $ Poids 2 % |
| 4 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 231 $ Poids 1 % |
| 5 | 171, 4ième avenue, Sainte-Thècle 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 786 $/m²) 64,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 193 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 320 291 $ Poids 0 % |
| 7 | 2350, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-10-30 · 4.0 km · Vendu 184 000 $ (2 857 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 209 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.