841 Rue VEILLETTE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
214 100 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 112,2 m² · constr. 1902 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 300 $
Rôle antérieur 62 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839130322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
35010839130322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 47 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 883 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 260 184 $ Poids 35 % |
| 2 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 955 m · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 416 $ Poids 24 % |
| 3 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +42 791 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 776 $ Poids 23 % |
| 4 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 154 $ Poids 10 % |
| 5 | 3000, Chemin Saint-Michel, Sainte-Thècle 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 900 $ Poids 7 % |
| 6 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 3.1 km · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 415 483 $ Poids 1 % |
| 7 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 3.7 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 244 253 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 4.2 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 284 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 556 $ Poids 0 % |
| 11 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 170 516 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.