861 Rue VEILLETTE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
172 600 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 80,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 90 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839130514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
35010839130514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±127.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 37 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 932 m · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 158 866 $ Poids 57 % |
| 2 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 471 576 $ Poids 22 % |
| 3 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 401 826 $ Poids 21 % |
| 4 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 443 383 $ Poids 1 % |
| 5 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 195 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 360 547 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 211 $ Poids 0 % |
| 8 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 413 071 $ Poids 0 % |
| 9 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.