5 Chemin ÉPINETTE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
131 800 $
Autre · 3 441 $/m² · 38,3 m² · constr. 1960 · terrain 194 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 396 m²
Frontage
281,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 86 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839847506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
7 800 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
35010839847506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 23 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin des Merisiers, Lac-aux-Sables 2026-05-13 · 836 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 50 % |
| 2 | 201, chemin des Merisiers, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 856 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 50 % |
| 3 | 5, Chemin de l' Épinette, Lac-aux-Sables 2024-10-31 · 85 m · Vendu 130 000 $ (3 394 $/m²) 38,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 227 $ Poids 43 % |
| 4 | 15, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 30 % |
| 5 | 1135, chemin des Cèdres Sud, Lac-aux-Sables 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (2 807 $/m²) 28,5 m² Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 159 $ Poids 17 % |
| 6 | 1301, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 258 $ Poids 4 % |
| 7 | 1361, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 3 % |
| 8 | 1A, Chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-15 · 661 m · Vendu 190 000 $ (3 140 $/m²) 60,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −34 860 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 204 $ Poids 0 % |
| 9 | 330, chemin du Lac-Simon, Lac-aux-Sables 2025-02-26 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 0 % |
| 10 | 224, Chemin Tawachiche, Lac-aux-Sables 2024-04-25 · 657 m · Vendu 110 000 $ (1 746 $/m²) 63 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 491 $ Poids 0 % |
| 11 | 326, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 582 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 92 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.