9 Chemin ÉPINETTE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
265 400 $
Chalet · 3 880 $/m² · 68,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 432,6 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 115 700 $ +104.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839874238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
35010839874238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 59 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-11-21 · 96 m · Vendu 192 000 $ (2 471 $/m²) 77,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 215 560 $ Poids 64 % |
| 2 | 195, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 234 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 287 370 $ Poids 53 % |
| 3 | 226, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 149 $/m²) 79,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 277 098 $ Poids 34 % |
| 4 | 1A, Chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 140 $/m²) 60,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 229 968 $ Poids 22 % |
| 5 | 5, chemin de la Perdrix, Lac-aux-Sables 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 216 799 $ Poids 20 % |
| 6 | 224, Chemin Tawachiche, Lac-aux-Sables 2024-04-25 · 994 m · Vendu 110 000 $ (1 746 $/m²) 63 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 149 569 $ Poids 15 % |
| 7 | 175, chemin des Cèdres-Nord, Lac-aux-Sables 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 60 405 $ (779 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 941 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 60 760 $ Poids 14 % |
| 8 | 260, chemin Tawachiche Ouest, Lac-aux-Sables 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 842 $/m²) 78,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 265 $ Poids 12 % |
| 9 | 326, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 582 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 289 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.