13 Chemin ÉPINETTE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
230 800 $
Chalet · 2 970 $/m² · 77,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 93 000 $ +111.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839875806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
35010839875806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 51 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-11-21 · 1 m · Vendu 192 000 $ (2 471 $/m²) 77,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 770 $ Poids 86 % |
| 2 | 195, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 234 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 458 $ Poids 62 % |
| 3 | 226, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2025-10-01 · 935 m · Vendu 250 000 $ (3 149 $/m²) 79,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 239 $ Poids 55 % |
| 4 | 5, chemin de la Perdrix, Lac-aux-Sables 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 135 $ Poids 36 % |
| 5 | 28, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 923 $ Poids 33 % |
| 6 | 520, chemin du Bouleau, Lac-aux-Sables 2024-11-21 · 540 m · Vendu 437 000 $ (4 766 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 445 187 $ Poids 24 % |
| 7 | 175, chemin des Cèdres-Nord, Lac-aux-Sables 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 60 405 $ (779 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 941 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 64 384 $ Poids 20 % |
| 8 | 260, chemin Tawachiche Ouest, Lac-aux-Sables 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 842 $/m²) 78,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 176 957 $ Poids 19 % |
| 9 | 224, Chemin Tawachiche, Lac-aux-Sables 2024-04-25 · 924 m · Vendu 110 000 $ (1 746 $/m²) 63 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 147 788 $ Poids 10 % |
| 10 | 326, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 582 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 134 146 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.