11 Chemin CÈDRES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 80,9 m² · constr. 2004 · terrain 12 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 112,9 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 149 000 $ +96.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839962946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
35010839962946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 67 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 364 m · Vendu 315 000 $ (4 234 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 323 282 $ Poids 84 % |
| 2 | 226, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2025-10-01 · 225 m · Vendu 250 000 $ (3 149 $/m²) 79,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 527 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 741 m · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 310 401 $ Poids 71 % |
| 4 | 13, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-11-21 · 719 m · Vendu 192 000 $ (2 471 $/m²) 77,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 232 924 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, chemin de la Perdrix, Lac-aux-Sables 2025-07-18 · 559 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 241 556 $ Poids 64 % |
| 6 | 520, chemin du Bouleau, Lac-aux-Sables 2024-11-21 · 542 m · Vendu 437 000 $ (4 766 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 487 772 $ Poids 30 % |
| 7 | 260, chemin Tawachiche Ouest, Lac-aux-Sables 2024-09-03 · 671 m · Vendu 145 000 $ (1 842 $/m²) 78,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 780 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.