115 Chemin CÈDRES NORD · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 90,5 m² · constr. 2018 · terrain 5 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 360 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 179 800 $ +109.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839982896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
35010839982896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 78 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 710 m · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 350 012 $ Poids 75 % |
| 2 | 226, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2025-10-01 · 363 m · Vendu 250 000 $ (3 149 $/m²) 79,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 640 $ Poids 60 % |
| 3 | 195, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 537 m · Vendu 315 000 $ (4 234 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 365 655 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, chemin de la Perdrix, Lac-aux-Sables 2025-07-18 · 552 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 271 370 $ Poids 53 % |
| 5 | 13, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-11-21 · 700 m · Vendu 192 000 $ (2 471 $/m²) 77,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 244 785 $ Poids 50 % |
| 6 | 520, chemin du Bouleau, Lac-aux-Sables 2024-11-21 · 384 m · Vendu 437 000 $ (4 766 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 541 237 $ Poids 43 % |
| 7 | 1, chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 514 m · Vendu 390 000 $ (3 700 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 511 $ Poids 25 % |
| 8 | 260, chemin Tawachiche Ouest, Lac-aux-Sables 2024-09-03 · 849 m · Vendu 145 000 $ (1 842 $/m²) 78,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 624 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.