135 Chemin CÈDRES NORD · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
137 000 $
Autre · constr. 2000 · terrain 5 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 259 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
77 000 $
Rôle antérieur 42 600 $ +80.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839983948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
15 900 $
Rôle antérieur
42 600 $
ID provincial
35010839983948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 26 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 498 m · Vendu 315 000 $ (4 234 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 303 222 $ Poids 62 % |
| 2 | 15, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-08-05 · 622 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 28, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 580 m · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 313 614 $ Poids 58 % |
| 4 | 226, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2025-10-01 · 305 m · Vendu 250 000 $ (3 149 $/m²) 79,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 296 916 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, chemin de la Perdrix, Lac-aux-Sables 2025-07-18 · 421 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 236 385 $ Poids 47 % |
| 6 | 221, chemin des Merisiers, Lac-aux-Sables 2026-05-13 · 958 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 45 % |
| 7 | 1135, chemin des Cèdres Sud, Lac-aux-Sables 2025-11-18 · 812 m · Vendu 80 000 $ (2 807 $/m²) 28,5 m² Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 45 % |
| 8 | 13, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-11-21 · 830 m · Vendu 192 000 $ (2 471 $/m²) 77,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 228 970 $ Poids 44 % |
| 9 | 201, chemin des Merisiers, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 44 % |
| 10 | 1A, Chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-15 · 408 m · Vendu 190 000 $ (3 140 $/m²) 60,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 219 463 $ Poids 29 % |
| 11 | 520, chemin du Bouleau, Lac-aux-Sables 2024-11-21 · 487 m · Vendu 437 000 $ (4 766 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 504 766 $ Poids 29 % |
| 12 | 1, chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 457 m · Vendu 390 000 $ (3 700 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 505 078 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.