4 Chemin PERDRIX · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
163 700 $
Chalet · 3 154 $/m² · 51,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 54 000 $ +105.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839987816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
54 000 $
ID provincial
35010839987816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 35 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1A, Chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-15 · 454 m · Vendu 190 000 $ (3 140 $/m²) 60,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 559 $ Poids 26 % |
| 2 | 326, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2024-09-17 · 464 m · Vendu 100 000 $ (1 582 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 114 235 $ Poids 16 % |
| 3 | 224, Chemin Tawachiche, Lac-aux-Sables 2024-04-25 · 437 m · Vendu 110 000 $ (1 746 $/m²) 63 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −550 $ | 125 814 $ Poids 11 % |
| 4 | 5, Chemin de l' Épinette, Lac-aux-Sables 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (3 394 $/m²) 38,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 192 308 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.