90 Chemin CÈDRES NORD · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
154 800 $
Autre · 4 021 $/m² · 38,5 m² · constr. 1950 · terrain 8 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 216,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 84 200 $ +92.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839991739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
35010839991739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 32 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin des Merisiers, Lac-aux-Sables 2026-05-13 · 768 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 52 % |
| 2 | 15, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-08-05 · 806 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 201, chemin des Merisiers, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 821 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 51 % |
| 4 | 5, Chemin de l' Épinette, Lac-aux-Sables 2024-10-31 · 803 m · Vendu 130 000 $ (3 394 $/m²) 38,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 150 066 $ Poids 32 % |
| 5 | 1135, chemin des Cèdres Sud, Lac-aux-Sables 2025-11-18 · 592 m · Vendu 80 000 $ (2 807 $/m²) 28,5 m² Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 439 $ Poids 25 % |
| 6 | 1301, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 258 $ Poids 8 % |
| 7 | 1361, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 7 % |
| 8 | 330, chemin du Lac-Simon, Lac-aux-Sables 2025-02-26 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 0 % |
| 9 | 1A, Chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-15 · 575 m · Vendu 190 000 $ (3 140 $/m²) 60,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 518 $ Poids 0 % |
| 10 | 224, Chemin Tawachiche, Lac-aux-Sables 2024-04-25 · 495 m · Vendu 110 000 $ (1 746 $/m²) 63 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 665 $ Poids 0 % |
| 11 | 326, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 582 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.