400 Chemin TAWACHICHE EST · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
185 600 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 43,1 m² · constr. 1993 · terrain 27 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 229,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 102 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
840057908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
35010840057908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
141 250 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 40 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, chemin des Cèdres Sud, Lac-aux-Sables 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (2 807 $/m²) 28,5 m² Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 404 $ Poids 2 % |
| 2 | 1A, Chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (3 140 $/m²) 60,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 185 491 $ Poids 1 % |
| 3 | 326, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2024-09-17 · 798 m · Vendu 100 000 $ (1 582 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 273 $ Poids 1 % |
| 4 | 224, Chemin Tawachiche, Lac-aux-Sables 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 746 $/m²) 63 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 124 731 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.