421 Rang SAINT-GEORGES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 95,5 m² · constr. 1960 · terrain 370 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 644,5 m²
Frontage
319,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 192 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848937352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
35010848937352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
194 685 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 74 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 671 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 173 $ Poids 62 % |
| 2 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 154 499 $ Poids 18 % |
| 3 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 757 $ Poids 14 % |
| 4 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 717 $ Poids 13 % |
| 5 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 392 079 $ Poids 11 % |
| 6 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 79 360 $ Poids 4 % |
| 7 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 429 736 $ Poids 1 % |
| 8 | 3000, Chemin Saint-Michel, Sainte-Thècle 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 572 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 554 189 $ Poids 0 % |
| 10 | 465, 1er Rang Prince, Lac-aux-Sables 2024-10-04 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (3 215 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 327 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 216 368 $ Poids 0 % |
| 12 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.