471 Rang SAINT-GEORGES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · constr. 1910 · terrain 278 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 858 m²
Frontage
233,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 256 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848965980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
35010848965980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
194 685 $
$/m² médian
1 712
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 71 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Petit Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 748 $ Poids 39 % |
| 2 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 862 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 985 $ Poids 38 % |
| 3 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 22 % |
| 4 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 91 413 $ Poids 20 % |
| 5 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 086 $ Poids 14 % |
| 6 | 34, Rue Tessier, Lac-aux-Sables 2024-04-23 · 935 m · Vendu 171 750 $ (2 700 $/m²) 63,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 195 255 $ Poids 12 % |
| 7 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 973 $ Poids 10 % |
| 8 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 594 $ Poids 9 % |
| 9 | 621, rue Gendron, Lac-aux-Sables 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 326 563 $ (1 139 $/m²) 286,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 656 $ | 356 545 $ Poids 8 % |
| 10 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 116 $ Poids 6 % |
| 11 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 380 102 $ Poids 5 % |
| 12 | 2880, chemin Saint-Thomas, Sainte-Thècle 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 208 000 $ (4 086 $/m²) 50,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 227 097 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.