491 Rang SAINT-GEORGES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
216 000 $
Autre · 1 722 $/m² · 125,4 m² · constr. 1900 · terrain 312 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 643,8 m²
Frontage
374,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 188 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848971967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
35010848971967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±153.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
189 370 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 48 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 862 $ Poids 21 % |
| 2 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 513 $ Poids 8 % |
| 3 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 274 780 $ Poids 3 % |
| 4 | 2791, Chemin Saint-Thomas, Sainte-Thècle 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 389 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 885 $ Poids 3 % |
| 5 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 833 $ Poids 1 % |
| 6 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 173 153 $ Poids 0 % |
| 7 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 4.0 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 258 102 $ Poids 0 % |
| 8 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 4.0 km · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 437 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 513 $ Poids 0 % |
| 10 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 057 $ Poids 0 % |
| 11 | 909-911, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 167 000 $ (1 141 $/m²) 146,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 153 191 $ Poids 0 % |
| 12 | 341, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 169 000 $ (1 158 $/m²) 146 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 208 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.