520 Chemin LAVIOLETTE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
506 900 $
Chalet · 2 669 $/m² · 189,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 338,3 m²
Frontage
101 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 270 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849009570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
35010849009570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 85 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 279 m · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 725 $ Poids 59 % |
| 2 | 111, 9e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (2 840 $/m²) 211,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 676 214 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.