1200 Chemin LAVIOLETTE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 75,5 m² · constr. 2024 · terrain 14 980,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 980,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 131 500 $ +119.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849027828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
35010849027828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±133.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 69 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 267 $ Poids 27 % |
| 2 | 34, Rue Tessier, Lac-aux-Sables 2024-04-23 · 418 m · Vendu 171 750 $ (2 700 $/m²) 63,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 680 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 245 673 $ Poids 16 % |
| 3 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 445 $ Poids 8 % |
| 4 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 377 234 $ Poids 2 % |
| 5 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 353 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 677 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 639 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, 4ième avenue, Sainte-Thècle 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 786 $/m²) 64,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.