1151 Chemin LAVIOLETTE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
281 500 $
Chalet · 3 131 $/m² · 89,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 606,5 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 102 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849028003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
35010849028003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
192 585 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 62 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 560 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 500 358 $ Poids 63 % |
| 2 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 168 630 $ Poids 30 % |
| 3 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 424 386 $ Poids 14 % |
| 4 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 266 575 $ Poids 14 % |
| 5 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 87 500 $ Poids 2 % |
| 6 | 3000, Chemin Saint-Michel, Sainte-Thècle 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 331 578 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 507 $ Poids 2 % |
| 8 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 470 560 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 058 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 385 834 $ Poids 0 % |
| 11 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 242 522 $ Poids 0 % |
| 12 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 187 837 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.