34 Rue TESSIER · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 63,6 m² · constr. 1981 · terrain 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 61 900 $ +185.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849054305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
35010849054305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 52 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Tessier, Lac-aux-Sables 2024-04-23 · 8 m · Vendu 171 750 $ (2 700 $/m²) 63,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 430 $ Poids 25 % |
| 2 | 2880, chemin Saint-Thomas, Sainte-Thècle 2025-01-20 · 3.2 km · Vendu 208 000 $ (4 086 $/m²) 50,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 897 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 269 685 $ Poids 0 % |
| 3 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 257 $ Poids 0 % |
| 4 | 171, 4ième avenue, Sainte-Thècle 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 786 $/m²) 64,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 124 932 $ Poids 0 % |
| 5 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 316 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.