32 Rue TESSIER · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
322 900 $
Chalet · 3 777 $/m² · 85,5 m² · constr. 1981 · terrain 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 73 200 $ +121.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849054463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
35010849054463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 69 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 100 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 860 $ Poids 63 % |
| 2 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 160 683 $ Poids 24 % |
| 3 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 405 537 $ Poids 11 % |
| 4 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 096 $ Poids 6 % |
| 5 | 3000, Chemin Saint-Michel, Sainte-Thècle 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 315 905 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 448 207 $ Poids 0 % |
| 7 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 416 831 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 283 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 365 878 $ Poids 0 % |
| 10 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 178 802 $ Poids 0 % |
| 11 | 465, 1er Rang Prince, Lac-aux-Sables 2024-10-04 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (3 215 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 311 332 $ Poids 0 % |
| 12 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 644 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.