510 Chemin SAINT-CHARLES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 96,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 126 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849102150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
35010849102150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
192 585 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 68 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 965 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 512 534 $ Poids 50 % |
| 2 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 173 106 $ Poids 22 % |
| 3 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 271 905 $ Poids 18 % |
| 4 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 434 265 $ Poids 12 % |
| 5 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 89 196 $ Poids 3 % |
| 6 | 3000, Chemin Saint-Michel, Sainte-Thècle 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 339 043 $ Poids 3 % |
| 7 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 833 $ Poids 0 % |
| 8 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 447 386 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 482 795 $ Poids 0 % |
| 10 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 247 818 $ Poids 0 % |
| 11 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 956 $ Poids 0 % |
| 12 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 192 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.