520 Chemin SAINT-CHARLES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 80,7 m² · constr. 1917 · terrain 2 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 300 $
Rôle antérieur 66 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849102510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
35010849102510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 47 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 953 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 190 $ Poids 31 % |
| 2 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 695 $ Poids 30 % |
| 3 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 490 $ Poids 10 % |
| 4 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 738 $ Poids 1 % |
| 5 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 288 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 913 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 757 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 346 $ Poids 0 % |
| 9 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −37 812 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.