530 Chemin SAINT-CHARLES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 163,6 m² · constr. 1914 · terrain 1 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 142 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849102662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
35010849102662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 57 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 81 m · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 925 $ Poids 87 % |
| 2 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 99 260 $ Poids 5 % |
| 3 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 721 978 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.