540 Chemin SAINT-CHARLES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 100 m² · constr. 1962 · terrain 4 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 145,4 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 116 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849102965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
35010849102965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 62 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 973 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 467 414 $ Poids 48 % |
| 2 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 248 993 $ Poids 17 % |
| 3 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 159 731 $ Poids 17 % |
| 4 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 400 772 $ Poids 10 % |
| 5 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 81 705 $ Poids 3 % |
| 6 | 3000, Chemin Saint-Michel, Sainte-Thècle 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 397 $ Poids 3 % |
| 7 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 410 790 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +46 613 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 404 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 444 324 $ Poids 0 % |
| 10 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 223 786 $ Poids 0 % |
| 11 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 639 956 $ Poids 0 % |
| 12 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 174 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.